亳州幼儿师范学校综合楼一楼浴室用房租赁权拍卖

亳州幼儿师范学校综合楼一楼浴室用房租赁权拍卖公告

                                                 项目编号：BZSJ2024CQ030号 

根据《中华人民共和国拍卖法》、《亳州市产权交易管理办法》等相关法律法规规定，受亳州幼儿师范学校委托，现对亳州幼儿师范学校综合楼一楼浴室用房3年租赁权进行公开网络拍卖。

委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。

一、标的基本情况

序号	标的名称/位置	建筑面积约	起拍价（元/年）	保证金（元）
1	亳州幼儿师范学校综合楼一楼浴室用房3年租赁权	777.6平方米	130637	39000

以上标的按现状进行拍租，亳州幼儿师范学校位于亳州市谯城区文采路588号，学校有在校学生约4100人，除此次租赁权公开出让的浴室外，现另有一浴室正在经营，意向受让人须实地考察、核算，充分考虑风险因素，谨慎竞价。

二、意向受让方资格条件

（一）意向受让方资格条件:

1、依法设立、有效存续的境内企事业法人或其他组织；

2、具有1个2021年1月以来承包政府机关企事业单位浴室业绩；

3、拟派项目负责人具有1个2021年1月以来政府机关企事业单位浴室服务管理业绩，且为本单位正式职工；

4、无被人民法院列入失信被执行人、被市场监督管理部门列入企业经营异常名录、被税务部门列入重大税收违法案件当事人名单等失信记录，以公告期最后一日“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”查询为准；

5、本项目不接受联合体竞买。

（二）本项目实行资格前审，意向受让人完成登录、登记后，须通过系统上传以下资格审查材料的复印件或扫描件：

1、有效的营业执照；

2、1个2021年1月以来承包政府机关企事业单位浴室经营合同；  

3、1个2021年1月以来拟派项目负责人担任政府机关企事业单位浴室管理负责人证明材料（提供经营合同，如合同中不能体现拟派项目负责人姓名，则以业主出具的证明为准）；

4、2024年1月以来在意向受让人单位为本项目拟派项目负责人已缴纳的任意连续3个月的养老保险证明（养老保险管理单位出具，加盖养老保险管理单位的公章或电子章）。

以上材料请上传图片或PDF格式文件，因未按格式要求上传或不清晰的，将不予认定。公告期内委托方对意向受让方资格进行审查，不符合资格条件要求的取消其参与竞买资格。原件成交后核查，发现弄虚作假取消成交资格，保证金不予退还。

三、受让方确定方式

本项目采取网络拍卖（连续竞价）的方式，合格的意向受让方须达到2家及2家以上，其中最高报价者确定为受让方。最终成交结果以成交公告为准。

最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。

四、意向受让方参与方式

请意向受让方于公告期（2024年7月16日8：00始至2024年7月25日17：30止）登录亳州市公共资源交易网网上系统，完成登录、登记、缴纳保证金等事项，按照有关程序办理参与事宜。技术咨询电话：4009980000。

登录。意向受让方须登陆亳州市公共资源交易网网上系统（网址：http://ggzy.bozhou.gov.cn），点击“平台主体登录”后，进入“主体登录”页面，点击“我要竞买”，进入“亳州市公共资源产权交易系统”，以法人或自然人身份进行系统登录。

1.意向受让方为法人的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称“CA”），在“亳州市公共资源产权交易系统”登陆页面点击“法人CA登录”，使用CA进行登录。

2.意向受让方为自然人的，须完成安徽政务服务网实名认证注册，在“亳州市公共资源产权交易系统”登陆页面点击“个人用户登录”，点击下方的“安徽政务服务网统一认证中心登录 ”通过安徽政务服务网跳转登录。

请意向受让方及时办理CA或完成安徽政务服务网实名注册，因未及时办理CA或未完成安徽政务服务网实名认证注册，导致无法参与的，责任自负。CA数字证书办理详见《CA数字证书及电子签章服务办事指南》。

（二）登记。完成系统登录后，选择有意向参与竞价的标的，点击“我要竞价”按钮，进入工作台页面，点击“竞买登记”，填写必要信息后，点击“添加保存”，完成项目登记。如本项目有两个或两个以上标的，意向受让方参加其中任何一个标的的竞买，必须对该标的进行登记。

（三）缴纳竞买保证金。

1.保证金支付。在工作台页面，点击进入“项目登记”，须填写本单位或本人“保证金缴款账号”。完成项目登记后，在工作台页面，点击“保证金查询”，进入保证金缴纳及查询页面，通过订单式支付或转账支付缴纳保证金。

（1）订单式支付。在保证金缴纳及查询页面，点击“在线支付”，进入保证金在线支付信息页面。意向受让方为法人的，点击“生成对公支付订单”；意向受让方为自然人的，点击“生成个人支付订单”。生成订单后，系统提示跳转至银行相关页面，按照银行操作指引操作，完成保证金支付。

（2）银行转账支付。在保证金缴纳及查询页面，查看“子账号”，须通过在项目登记页面填写的“保证金缴款账号”以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。

2.保证金查询。保证金支付完成后，意向受让方可在保证金缴纳及查询页面点击“缴纳查询”，查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术电话支持（0551-5122006、4009980000）进行反馈。保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的竞买保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告期截止时间时自动关闭。如因保证金未在规定时间内到账、未按规定方式缴款等原因造成未能登记成功，责任自负。

（四）资格审核文件上传

完成登录、登记后，意向受让方可进入工作台页面，点击“资审文件上传”，在“附件信息”中点击“点击操作”按钮，点击“选择电子件上传”，上传资格审查所需文件。请意向受让方在公告期内及时上传资格审查所需材料，资格审查文件上传系统将于公告期截止后关闭，因逾期未上传导致资格审查不通过的，责任自负。

  五、标的展示

自2024年7月16日起至2024年7月25日17：30止进行标的物展示，踏勘现场事宜详询拍卖公司。标的以现状移交，意向受让方应自行了解标的状况、权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡登记的意向受让方都视同已实地踏勘转让标的，全面了解和确认了标的范围、面积、瑕疵等，并认可转让资产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

六、项目竞价

请意向受让方于竞价期限内（网络竞价自由报价期：2024年7月26日 9:00时始至2024年7月26日 12:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为300秒），登录亳州市公共资源交易网网上系统完成项目竞价。

（一）保证金状态为“已支付”的意向受让方方可在工作台页面点击“进入竞价系统”参与竞价活动。

（二）竞价规则详见本公告附件网络竞价须知。

（三）本项目标的每轮加价幅度500元或其整数倍。

重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在自由报价期内充分报价，在延时竞价期内及时报价。委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何网络竞价风险责任。

意向受让方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，责任自负。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《亳州市公共资源产权交易系统建设项目操作手册（意向受让方）》。意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。

七、成交款、租赁权合同签订

受让方须于网络拍卖成交公告发布之日起3个工作日内与委托方签订租赁合同，将成交款、合同履约保证金（成交额的20%）支付至委托方指定结算账户。

八、竞买保证金处置

（一）受让方缴纳的竞买保证金转为拍卖履约保证金，须付清成交款、佣金，签订租赁合同后，受让方凭履约保证金退还申请、租赁合同、房租缴款凭证等，按照亳州市公共资源交易中心有关规定，办理拍卖履约保证金退还手续，保证金原账户退回。其他意向受让方缴纳的竞买保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原账户退回。租赁履约保证金按照《租赁合同》约定执行，详见附件。

（二）保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人账户变更或撤销账户等造成的保证金无法退还或迟延退还，责任自负。

（三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，保证金不予返还。

1.意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；

2.意向受让方之间相互串通的；

3.意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；

4.受让方无正当理由放弃成交资格的；

5.受让方未按约定缴纳成交款、佣金或签定《租赁合同》的；     

6.受让方不按照合同履约的；

7.其他监督部门认定不予退还保证金的情形。

（四）受让方逾期未支付相关价款，委托方可以重新交易。重新交易时，原受让方不得参加竞买，且交纳的竞买保证金不予退还，并自愿承担《拍卖法》第39条规定的违约责任：买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

九、佣金及相关手续办理

受让方须在成交之日起3个工作日内付清拍卖佣金（租期成交价的2.5 %），佣金收款账户名称：安徽首信拍卖有限责任公司、开户行：亳州药都农村商业银行、账号：20000418809010300000026。

十、其他事项

（一）只有按规定要求完成登录、登记、缴纳竞买保证金并通过资格审核的意向受让方为合格的意向受让方。

（二）任何要求澄清转让公告的意向受让方，均应于公告期截止前以书面形式向委托方提出，逾期递交的澄清文件不予受理。

（三）对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bozhou.gov.cn），该公告内容为网络拍卖公告的组成部分，对意向受让人具有约束力。意向受让人应主动上网查询。委托方、市公共资源交易中心、拍卖公司不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。在公告截止时间前，委托方可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。

（四）对本次网络拍卖中的违法违规行为，由市场监管部门进行依法查处（监督电话：0558-5523007）。

（五）拍卖标的均以委托方提供的标的手续、资料为依据，其他对标的概况的介绍、描述仅供参考，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担标的所有瑕疵的担保责任。

（六）受让方付清成交款、佣金，签订租赁合同后，标的由委托方将现状直接交予受让方。

（七）本次拍卖拍租的标的按其房屋结构现状进行拍租，在租期内该房屋不得转租。受让方应服从业主（物业）管理和租赁合同要求，不得改变业主指定的经营用途，装修方案须经业主同意后方可施工，房屋在租赁期间发生的所有风险损失全部由受让方承担，无装修免租期。

（八）服务要求：

1、承租人负责完成学生浴室用房内必要设备添置（空气能保养和添置、更衣柜添置等）、设施改造（水电管线改造、吊顶、隔断、花洒等）、证照办理、人员招聘与培训等全部工作，具备营业条件；装修改造方案须经学校同意后方可施工；

2、收费标准：通过系统刷卡消费，洗浴单价按照不超过0.15元/分钟收取；未经学校同意，承租人不得随意调整收费标准，每个淋浴头出水量每分钟不低于5升；

  3、承租人依照有关法律、法规诚信经营，除接受政府有关部门的监督、管理外，还应遵守学校有关安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定，接受学校有关部门的监督管理。否则，视为承租人违约，学校有权收回房屋。在经营期间所产生的一切债权债务、人身伤害、安全事故及劳资纠纷等均由承租人负责，并承担相应法律责任；

4、承租人经营范围：仅限于洗浴服务，不得转租、转包，不得出店经营，不得超范围经营。在室外设置广告、宣传标牌应符合学校要求并征得学校管理部门的同意；

5、承租人实行自主经营、自负盈亏；

6、承租人必须无条件接受国家卫生监督部门、上级安全工作检查小组、学校相关职能部门对浴室经营等方面的检查、监督；

7、项目负责人及浴室工作人员为女性，应持健康证上岗（办理健康证及体检费用由承租人承担），并在营业前办妥；

8、承租人承担浴室工作人员的各类保险等费用；

9、承租人承担浴室经营区域垃圾清理费用；

10、经营租赁期内，发生的水、电、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包等费用以及其他与经营相关的所有费用，均由承租人承担；

11、承租人在租赁期间应合理使用并爱护房屋及其附属设施，保证房屋及其附属设施处于正常的状态。因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人负责恢复到正常状态；

12、浴室每天根据师生员工的作息时间制定开放营业时间，承租人保证每天开放时间6小时以上，并在浴室开放时间内供应充足的洗浴热水（水温不低于41℃），在学校寒暑假期间，承租人根据每天洗浴人数并征得同意，确定开放时间或是否开放；

13、承租人应保证营业正常运转；设备检修时间不得超过一天，非不可抗力因素外，浴室不得停业；

14、承租人应保证洗浴用水卫生及温度等应符合行业标准要求，水压应控制在正常压力范围内；

15、《租赁合同》期满或非因学校原因提前解除的，承租人须无条件将所承租房屋完整地交还学校。承租人投资的可移动装潢、设备、物品应在合同期届满自行拆除、搬离，如逾期不拆除、搬离的，视为主动放弃，学校可自行处理，不予承租人任何补偿。因承租人违约导致合同解除的，承租人应将承租房屋完整地交还学校，并不得就投入的装修、装潢费用向学校提出任何补偿。

16、经营期内，房屋、设施、设备等的日常维护、安全管理等工作及产生的费用由承租人承担。承租人须做好污水过滤等工作，同时防止下水道堵塞，如出现堵塞，由承租人负责排除并承担费用。

17、房屋因法律、法规政策或市政规划或学校建设需要拆除、或改造房屋等原因导致合同解除的，租金按照实际经营天数计算，即承租人应付租金=合同租金/365*实际经营天数。

18、承租人在经营服务、管理水平上要严格规范，符合学校“环境育人”的宗旨。

19、其他未尽事宜以《租赁合同》为准。

（九）本项目具体事宜详见网络拍卖文件（含网络拍卖公告、网络竞价须知、租赁合同等资料）。

十一、监督部门及联系电话

国有产权交易监督部门：亳州市财政局

联系电话：0558-5110009 

十二、联系方式

拍卖公司联系方式：0558-5550888、18009675167 田经理

地址：谯城区魏武大道877号（丹华山庄东门南30米）

委托人联系方式：  18156773667 周老师 13685675576邢师傅 

地址:亳州市谯城区文采路588号

交易中心联系方式：0558-5991051

技术支持：0558-5122006

亳州市公共资源产权交易系统建设项目操作手册（意向受让方）.doc

租赁合同样版.pdf

 

 

 2024年 7月 16日

  

网络竞价须知

 

一、本项目采取网络竞价，有效最高报价者得的方式确定受让方。有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。

二、网络竞价方式适用于2家及2家以上合格意向受让方参与的竞价项目。

三、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向受让方均视同已仔细阅读了本项目公告（包括附件及变更公告）及《亳州市公共资源产权交易系统建设项目操作手册（意向受让方）》，并同意其中的各项条款和要求。意向受让方进入竞价系统进行报价，即视为接受亳州市公共资源交易中心其他形式通知的全部内容并无异议，且一经报价，不得撤回。

四、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向受让方有更高报价时，其报价即丧失约束力。具体流程如下：

（一）本项目自由报价期为2024年7月26日9：00至2024年7月26日 12：00 。自由报价期意向受让方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于起拍价和现有最高有效报价。

（二）自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期内达到或超过起始价的最高出价者即为受让方，该标的竞价活动结束；限时报价周期为300秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，达到或超过起始价的最高有效报价者即成为受让方，该标的竞价活动结束。

（三）结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。

五、免责条款

（一）意向受让方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向受让方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何责任。

（二）意向受让方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，每个账户仅供一名意向受让方使用。因意向受让方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何责任。

（三）因意向受让方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何责任。

（四）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何责任。

六、异常情况处理

（一）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，委托方有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经有权部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（二）竞价结束，竞价结果经核查有误，委托方有权中止或终止项目，经有权部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。

（三）若出现本须知第5条第4款所述情况，委托方有权中止或终止项目，经有权部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。