亳州幼儿师范学校校园浴室委托经营权

                 亳州幼儿师范学校校园浴室委托经营权
                            网络拍卖公告
                                         项目编号：BZSJ2022CQ025号
　　
  

    根据《中华人民共和国拍卖法》《亳州市产权交易管理办法》等相关法律法规规定，受亳州幼儿师范学校委托，现对亳州幼儿师范学校校园浴室委托经营权项目进行公开网络竞价拍卖。
    委托方承诺本次转让行为已履行了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容及所提供资料的真实性、完整性和准确性负责。
    一、标的基本情况

     以上标的按现状进行招租。（浴室经营范围、要求等详见本文件第十一条：服务要求）
     二、意向受让方资格条件
   （一）依法设立、有效存续的境内企事业法人。经营范围中需含有“洗浴”。
   （二）具有效期内的公共卫生许可证（洗浴类）。
   （三）遵守国家法律法规，在近三年国有产权交易活动中无不良行为记录。
   （四）本项目不接受自然人和联合体竞买。
    备注：本项目实行资格后审（所需提交的审查资料见本文件第十一条：服务要求）。完成网络拍卖后，委托方对标的受让方资格进行审查，不符合资格条件要求的取消其成交资格，竞买保证金不予退还。
    三、受让方确定方式
    本项目采取网络拍卖（连续竞价）的方式，合格的意向受让方须达到2家及2家以上，其中最高报价者确定为受让方。最终成交结果以成交公告为准。
最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障或竞价系统信息与公告信息不符或委托方要求中止（终止）项目造成竞价中止（终止）时的最高报价不作为本项目最高报价。
    四、意向受让方参与方式
    请意向受让方于公告期（2022年 5 月 18日 8 ：00始至2022年 5 月30日 17 ：30止）登录亳州市公共资源交易网网上系统，完成登录、登记、缴纳保证金等事项，按照有关程序办理参与事宜。技术咨询电话：4009980000。
   （一）登录。意向受让方须登陆亳州市公共资源交易网网上系统（网址：http://ggzy.bozhou.gov.cn），点击“平台主体登录”后，进入“主体登录”页面，点击“我要竞买”，进入“亳州市公共资源产权交易系统”，以法人身份进行系统登录。
意向受让方为法人的，须凭借第三方电子认证服务提供者签发的电子签名认证证书（以下简称“CA”），在“亳州市公共资源产权交易系统”登陆页面点击“法人CA登录”，使用CA进行登录。
    请意向受让方及时办理CA，因未及时办理CA认证注册，导致无法参与的，责任自负。CA数字证书办理详见《CA数字证书及电子签章服务办事指南》。
（http://ggzy.bozhou.gov.cn/fwzn/025001/025001001/025001001001/20211105/f9d8f6cf-d7ff-4b65-aeb5-aefe50e2f13f.html）。
   （二）登记。完成系统登录后，选择有意向参与竞价的标的，点击“我要竞价”按钮，进入工作台页面，点击“竞买登记”，填写必要信息后，点击“添加保存”，完成项目登记。
   （三）缴纳保证金。
    1.保证金支付。在工作台页面，点击进入“项目登记”，须填写本单位“保证金缴款账号”。完成项目登记后，在工作台页面，点击“保证金查询”，进入保证金缴纳及查询页面，通过订单式支付或转账支付缴纳保证金。
   （1）订单式支付。在保证金缴纳及查询页面，点击“在线支付”，进入保证金在线支付信息页面。意向受让方为法人的，点击“生成对公支付订单”。生成订单后，系统提示跳转至银行相关页面，按照银行操作指引操作，完成保证金支付。
   （2）转账支付。在保证金缴纳及查询页面，查看“子账号”，须通过在项目登记页面填写的“保证金缴款账号”以转账的方式足额汇入标的对应的交易保证金。不得通过现金汇款方式缴纳交易保证金。
    2.保证金查询。保证金支付完成后，意向受让方可在保证金缴纳及查询页面点击“缴纳查询”，查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的，意向受让方可在公告截止前及时联系技术电话支持（0558-5122006、4009980000）进行反馈。保证金支付以到账时间为准，意向受让方须确保缴纳的竞买保证金在公告截止时间前到账，网上登记系统将在到达公告期截止时间时自动关闭。如因保证金未在规定时间内到账、未按规定方式缴款等原因造成未能登记成功，责任自负。
    五、标的展示
    1、自2022年5月18日8：00起至2022年5月30日17：30止进行标的物展示，踏勘现场事宜详询拍卖公司。标的以现状移交，意向受让方应自行了解标的状况、权属关系和可能涉及的相关法律法规及政策规定，自行承担因政策变化带来的一切后果及责任。凡登记的意向受让方都视同已实地踏勘转让标的，全面了解和确认了标的范围、面积、瑕疵等，并认可转让资产现状及转让要求，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
    2、鉴于目前防疫情况，意向受让方现场勘察标的时，需提前联系委托方，按委托方要求办理现场勘察。
    六、项目竞价
    请意向受让方于竞价期限内（网络竞价自由报价期：2022年5月31日9:00时始至2022年5月31日11:00止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为300秒）登录亳州市公共资源交易网网上系统完成项目竞价。
   （一）保证金状态为“已支付”的意向受让方方可在工作台页面点击“进入竞价系统”参与竞价活动。
   （二）竞价规则详见本公告附件网络竞价须知。
   （三）本项目标的每轮加价幅度500元或其整数倍。
    重要提示：请使用IE10及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。鉴于互联网环境可能存在的时延等不可抗因素，意向受让方应尽量在报价期内充分报价。委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何网络竞价风险责任。
    意向受让方须在公告期内完成注册、登记及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，责任自负。上述注册、登记及竞价等具体操作流程请参见本公告电子附件《亳州市公共资源产权交易系统建设项目操作手册（意向受让方）》。意向受让方一旦参与登记及竞价，即视为对本公告内容的全部响应，自愿接受并同意按照相关程序参与本次转让活动。
    七、成交款、租赁权合同签订
    受让方须于网络拍卖成交公告发布之日起3个工作日内与委托方签订合同，将第一年租金支付至委托方指定结算账户。合同一年一签，无违约责任的续签下一期合同，每期合同期满前15日内缴纳第二年租金，逾期视同乙方放弃承租权，自动解除承租合同。第三年租金按实际天数核算。缴纳租金每逾期1天，缴纳未缴金额1%的滞纳金，逾期15天没有缴纳的，委托方有权单方面解除合同。
    八、竞买保证金处置
   （一）受让方缴纳的竞买保证金转为拍卖履约保证金，须付清成交款、佣金，签订租赁合同后，受让方凭履约保证金退还申请、租赁合同、房租缴款凭证等，按照亳州市公共资源交易中心有关规定，办理拍卖履约保证金退还手续，保证金原账户退回。其他意向受让方缴纳的竞买保证金在成交公告发布之日起5个工作日内原账户退回。租赁履约保证金（成交价的10%）按照《承包协议（合同）》约定执行，合同结束后，承租人无违约出租人无息退还。详见附件。
   （二）保证金只退还至意向受让方缴款账户。因收款人账户变更或撤销账户等造成的保证金无法退还或迟延退还，责任自负。
   （三）经监督部门调查认定出现下列情形之一的不良行为，保证金不予返还。
    1.意向受让方提供虚假材料，骗取成交资格或实现其他非法目的；
    2.意向受让方之间相互串通的；
    3.意向受让方采取不正当手段影响和干扰其他意向受让方参与交易活动的；
    4.受让方无正当理由放弃成交资格的；
    5.受让方未按约定缴纳成交款、佣金或签定《承包协议（合同）》的；
    6.受让方不按照合同履约的；
    7.其他监督部门认定不予退还保证金的情形。
   （四）受让方逾期未支付相关价款，委托方可以重新交易。重新交易时，原受让方不得参加竞买，且交纳的竞买保证金不予退还，并自愿承担《拍卖法》第39条规定的违约责任。
    九、佣金及相关手续办理
    受让方须在成交公告发布之日起3个工作日内全额付清拍卖佣金（三年租期总成交额的3.72%），佣金收款账户名称：安徽朗坤拍卖有限公司 ，开户行：中国农业银行合肥瑶海万达支行 ，账号：12185001040013307 。
    十、其他事项
   （一）只有按规定要求完成登录、登记、缴纳竞买保证金的意向受让方为合格的意向受让方。
   （二）任何要求澄清转让公告的意向受让方，均应于公告期截止前以书面形式向委托方提出，逾期递交的澄清文件不予受理。
   （三）对本公告进行的澄清、更正或更改，将在网站上及时发布（网址：http://ggzy.bozhou.gov.cn），该公告内容为网络拍卖公告的组成部分，对意向受让人具有约束力。意向受让人应主动上网查询。委托方、市公共资源交易中心、拍卖公司不承担意向受让方未及时关注相关信息的责任。在公告截止时间前，委托方可以视具体情况，延长公告截止时间，并在网站上发布变更公告。
   （四）对本次网络拍卖中的违法违规行为，由市场监管部门进行依法查处（监督电话：0558-5523007）。
   （五）标的均以委托方提供的标的手续、资料为依据，其他对标的概况的介绍、描述仅供参考，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担标的所有瑕疵的担保责任。
   （六）受让方付清成交款、佣金，签订租赁合同后，标的由委托方现场现状直接交予受让方。
   （七）本次拍租标的无房产证，按其房屋结构现状进行拍租。办理营业执照等，由受让方自行办理，在租期内该房屋不得转租。受让方应服从业主（物业）管理和租赁合同要求，不得改变业主指定的经营用途，装修方案须经业主同意后方可施工，房屋在租赁期间发生的所有风险损失全部由受让方承担。
   （八）本项目具体事宜详见网络竞价文件（含网络竞价公告、网络竞价须知、租赁合同等资料）。
    十一、服务要求
   （一） 标的（浴室）概况：
    亳州幼儿师范学校在校教师达200人，在校学生3500人左右，随学校职业培训和学生外出见习、实习，在校人员各时段有所增加或者减少，学校实行全封闭式管理。校园浴室位于校内综合楼一楼，建筑面积约770平方米，历史经营浴室，水、电齐全，并能独立计费，空气能热水器供热，现有淋浴头175个。竞买人应实地考察现状、经营环境等，做到满足学校浴室洗浴需求。
   （二）竞得人需提供的资格审查资料：
    （1）年检有效的营业执照（经营范围中需含有“洗浴”）。
     (2) 有效期内的公共卫生许可证（洗浴类）。
    （3）公司简介、法人代表身份证及复印件和本次拍租校园浴室经营方案。
    （4）工作人员需具有浴室管理经历，年龄在25-55周岁。提交工作人员健康证、身份证、工作简历及在企事业单位良好的浴室经营管理证明。
    （5）经营措施承诺原件（样本见本公告下方附件）。
   （三）经营管理要求：
     1、浴室每天可根据师生员工的作息时间制定开放营业时间：保证每天开放时间不低于6小时，并在浴室开放时间内供应充足的洗浴热水（水温不低于41℃），在学校寒暑假期间，承租人根据每天洗浴人数并征得出租人同意，确定开放时间或是否开放。
     2、承租人应保证营业正常运转；设备检修时间不得超过一天，非不可抗力因素外，浴室房不得停业。
     3、承租人应保证洗浴用水卫生及温度等应符合行业标准要求，水压应控制在正常压力范围内。
     4、收费标准：洗浴单价按照不超过0.20元/分钟收取；每个淋浴头出水量每分钟不低于5升。
     5、浴室的保暖要求：承租人应在洗浴区和功能区安装空调，营业期间室温控制在22℃--26℃之间，防止学生受凉感冒。
   （四）出租人的权利义务；
    1、出租人依照租赁经营合同对租赁经营者（承租人）进行管理与服务。
    2、出租人负责校园一卡通消费结算（每月结算1次）。
    3、出租人负责提供给排水接口、弱电接口、照明线路、动力线路。
    4、出租人有权设置投诉电话，随机接受师生对洗浴问题投诉并开展调查。
   （五）承租人的权利与义务：
    1、承租人签订合同同时需提交经营方案和服务承诺（见下方附件）。
    2、承租人装修、维修、更换更衣橱、淋浴花洒及水箱、空气能热水器设备维护、添置空调和水加热设备等费用均由承租人承担，受让后不能以房屋、设施设备缺陷等原因向出租人提出要求。承租人对房屋进行水电装修及房屋改造要经出租人同意后方可施工，装修改造所发生的费用均由承租人承担。
    3、承租人实行自主经营、自负盈亏；承租人经营范围：仅限于洗浴服务，不得超范围经营，不得转包，不得出店经营。一经发现每次罚款500元。在店铺外设置广告、宣传标牌应符合学校要求并征得出租人管理部门的同意。
    4、承租人依照有关法律、法规诚信经营，除接受政府有关部门的监督、管理外，还应遵守出租人有关安全、卫生、稳定、秩序等方面的管理规定，接受出租人有关部门的监督管理。否则，视为承租人违约，出租人有权收回房屋。
    5、承租人依法用工，保障员工待遇，承担浴室工作人员的各类保险等费用，并负责对所聘员工进行遵纪守法、安全卫生等方面的培训教育。加强管理规范操作，所聘职工必须持健康证上岗（办理健康证及体检费用由承租人承担，并在营业前办妥），设备操作、维修人员要持证上岗。所聘员工不得与师生发生冲突（骂架、打架等），一经发现，出租人对承租人处罚款1000元，情节严重的，移交司法机关处理，同时出租人有权单方面解除合同。
    6.承租人在租期内应做好防火、防盗及有关安全工作，需配备必要的消防设备，若出现事故，责任完全由承租人负责。
    7、承租人在租期内对其经营项目负全责，在经营过程中与出租人发生的一切经济来往其手续必须由承租人亲自办理。
    8、承租人在经营期间所产生的一切债权债务、人身伤害、劳资纠纷及所产生的费用等均由承租人负责，并承担相应法律责任。
    9、承租人应及时缴纳租金、水电费、经营区域垃圾清理费用等经营期间的各项费用。承租人的水电实行单独装表，计量刷卡缴费。承租人需向出租人预缴水电费用。
    10.承租人在租赁期间应合理使用并爱护房屋及其附属设施，保证房屋及其附属设施处于正常的状态。因使用不当造成房屋及其附属设施损坏的，由承租人负责恢复到正常状态。
    11、承租人到期如未签订续承租合同，本次租赁期满后10日内，承租人无条件清空场地内的货物及其可移动资产，并办理移交手续。否则，出租人有权单方面收回房屋，由此造成一切损失均由承租人承担；
   （六）合同期满时，承租人在合同期内添置的固定在墙上或地面上的设备设施，由承租人自行拆除；经营期间原有设备维护和零配件毁坏更换由承租人承担，且合同期满后产权归出租人。清场结束后，出租人退还履约保证金。
   （七）因执行该合同发生争议时，双方应协商解决，协商不成时可向本地人民法院诉讼解决。
   （八）除不可抗力外，在租期内，如因乙方原因造成协议不能履行，需提前终（中）止合同的，一切责任乙方自负，乙方增加的固定设施设备无偿归甲方；承租期间，如遇拆迁通知，乙方需无条件配合甲方拆迁工作，且甲方将按照剩余租期比例退还租金。
   （九）其他事项以《委托经营合同》所约定事项为准。 
    十二、联系方式
    拍卖公司联系方式：0551-64682323、18725512201 朱经理
    委托方联系方式：0558-5953289   孙主任
    地址：亳州市莲花路亳州幼儿师范学校
    交易中心联系方式：0558-5991051
    技术支持：0558-5122006
    地址：亳州市希夷大道455号市政务服务中心


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                              网络竞价须知
 
    一、本项目采取网络竞价、有效最高报价者得的方式确定受让方。有效最高报价是指不低于公告起始价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为有效最高报价。
    二、网络竞价方式适用于2家及2家以上合格意向受让方参与的竞价项目。
    三、凡进入网络竞价大厅参与竞价的意向受让方均视同已仔细阅读了本项目公告（包括附件及变更公告）及《亳州市公共资源产权交易系统建设项目操作手册（意向受让方）》，并同意其中的各项条款和要求。意向受让方进入竞价系统进行报价，即视为接受亳州市公共资源交易中心其他形式通知的全部内容并无异议，且一经报价，不得撤回。
    四、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成，一经报价，不得撤回，当其他意向受让方有更高报价时，其报价即丧失约束力。具体流程如下：
   （一）本项目自由报价期为2022年5月31日上午9：00至2022年5月31日11：00 ，自由报价期意向受让方可以对意向标的充分报价，有效报价不得低于起拍价和现有最高有效报价。
   （二）自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期内达到或超过起始价的最高出价者即为受让方，该标的竞价活动结束；限时报价周期为 300秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在一个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，达到或超过起始价的最高有效报价者即成为受让方，该标的竞价活动结束。
   （三）结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况，将按规定程序对本次竞价结果进行核查，竞价结果仅作为成交依据，最终成交结果以成交公告为准。
    五、免责条款
   （一）意向受让方应认真填写注册报名和申请竞价信息。如因意向受让方所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何责任。
   （二）意向受让方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，每个账户仅供一名意向受让方使用。因意向受让方原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何责任。
   （三）因意向受让方自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何责任。
   （四）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、竞价活动中断的，委托方、亳州市公共资源交易中心、拍卖公司不承担任何责任。
    六、异常情况处理
   （一）竞价系统中的内容与公告（包括附件及变更公告）内容不一致时，委托方有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经有权部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
   （二）竞价结束，竞价结果经核查有误，委托方有权中止或终止项目，经有权部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。
   （三）若出现本须知第五条第四款所述情况，委托方有权中止或终止项目，经有权部门批准可恢复竞价、重新组织竞价或重新公告。                                             附件1：网络竞价须知.doc

附件2、浴室承租人经营承诺（附件）.docx

附件3：校园浴室委托经营权合同（样稿）.docx

附件4：亳州市公共资源产权交易系统建设项目操作手册（意向受让方）.doc